共有名義の不動産（相続手続き）

複数人で１つの不動産を共有で所有している場合、共有名義不動産、共有不動産と呼んだりします。共有不動産は共有者全員のものですので、共有不動産全体を売却したい場合は共有者全員の同意が必要になります。ただし共有者の一人が自身の持分のみを処分することは自由です。最近は『共有持分のみでも買い取ります』といった不動産業者様の広告も多いですね。

共有不動産全体を売却してお金に換えることは他の共有者の同意が得られないものの、持分のみでも売却してはやく金銭に換えておきたいというニーズもあって、自身の持分のみを売却しようと考えるケースも多いようです。その場合の売却価格はどうしても市価を大幅に下回ることが多いようです。さらに持分を購入した業者様なり個人が、従来の共有者と丁寧にコミュニケーションを取ってくれれば良いのですが、そうでない場合は共有者に心理的負担をかける場合もあります。ですのでできれば不動産を共有するという状態は避け、もし相続などで止むを得ず共有状態になった場合は、共有者同士でわだかまりなくコミュニケーションを取っておくのが結果的には良い状態を生むのではないかと思います。

東京・大阪などの都市部では不動産価格の上昇が顕著です。東京などでは１億５,０００万円くらいのマンションをご夫婦ともに高収入の場合にペアローンで購入するというケースもあります。当然、頑張って返済していくというお考えでローンを組まれるのだと思いますが、住宅ローン返済は長期にわたり、その間 様々なことがあります。個人的には負債を負担し合うという仕組みは慎重に検討していただきたいと思います。

遺言書作成・相続手続き（戸籍収集による相続人確定・相続財産調査・遺産分割協議書作成・故人名義の金融機関口座解約手続き等）は大阪市天王寺区夕陽丘町のかじた行政書士事務所にぜひご相談ください。

車庫証明 承ります。浪速警察・西成警察は7,700円。天王寺警察・阿倍野警察・東住吉警察は5,500円。生野警察・住吉警察・平野警察は6,600円です。大阪府内 道路使用許可申請・道路占用許可申請 承ります。