定期借地権付き不動産

定期借地権（定借）付きのマンションの販売戸数が特に首都圏などで増えているようです。地主の方から借りた土地にはじめから借地期間が定められていて、借地期間が満了すれば更地にして地主の方に返還することになりますが、土地の値段が高騰している昨今、土地の所有権も付いているいわゆる普通の分譲マンションと比較して販売価格は割安になります。１９９２年の新借地借家法施行を受けて定借マンションが供給され始め、当初は借地期間が５０年でしたが最近はかなり延びて７０年が主流になっているようです。京都の有名な寺院・神社も定借付きマンションのために敷地の一部を貸すということで以前話題になりましたね。

購入者は通常の分譲マンションと同様に毎月管理費・修繕積立金を支払うことになり、さらに地代や更地にするための解体積立金を負担することになります。ただし固定資産税は建物部分のみの負担となります。

一般的には借地権の期限が迫ってくれば住める期間が短くなりますので周辺の分譲マンションよりも売却値段が安くなると言われますが、上記の通り借地期間は長期に亘りますので何とも言えない要素になります。地主の方は土地を保有し続けることが出来ますし、購入者は立地の良いマンションを検討対象に含めることが出来るようで、今後も供給戸数は緩やかに増えていくと予想されています。

借地期間が満了した際にスムーズに更地になって返還されるのか、経済情勢が極端に変化した場合に地代の変更がスムーズにいくのかなど不確定な要素もありますが、余剰地の活用法として今後も注目されそうです。

４月初旬に撮影した、夜桜です (^^)/